Thok Bajaake
EN · हिं · मरासाइन इन
नमुना डेटा. हा प्रकल्प आणि बिल्डर काल्पनिक आहेत; सर्व स्रोत जोडल्यावर पूर्ण ठोक रिपोर्ट कसा दिसतो हे दाखवण्यासाठी.
MAHARERA DEMO-0001

Sai Vistara Phase 2

Wakad, Pune · Demo Landmarks Pvt Ltd
ठोक निर्णय
रुको
64%विलंबाचा धोका

Pending insolvency petition against the builder. Satellite shows 41% built against 72% reported. Asking price 21% above registered deals.

स्कोर 38/100 · विश्वास HIGH · मर्यादित: PROMOTER IN INSOLVENCY
RERA ताबा
Dec 2026
आमचा अंदाज
Jun 2028 – Dec 2028
विकलेली युनिट्स
218 / 312
स्थिती
Ongoing
शेवटची तपासणी 31 Oct 2026 · चूक कळवा
MahaRERA नोंदींमधील तपशील प्रकाशित स्वरूपात (इंग्रजीत) दिसतो.
×Builder finances
रुको
Section 7 insolvency petition by a lender pending at NCLT Mumbai since Mar 2026. Two charges on project land worth ₹86 Cr.
MCA21 · IBBI / NCLT cause list
×Construction progress
रुको
QPR claims 72% complete. Satellite shows about 41%. Tower C has not moved since January.
MahaRERA QPR Q2 FY27 · satellite 18 Oct 2026
!Price
ध्यान दो
Asking ₹9,850/sq ft carpet. Median of 38 registered deals within 1 km is ₹8,140.
IGR Maharashtra Index-II · last 6 months
!Court cases
ध्यान दो
3 buyer complaints at MahaRERA and 1 civil suit over the access road.
eCourts · MahaRERA complaints
✓Land title
पक्का
7/12 extract matches the developer. No mutation disputes found.
Mahabhumi 7/12 · property card
✓Approvals
पक्का
Commencement certificate and environmental clearance on file and valid.
PCMC building permission · SEIAA
उपग्रह विरुद्ध QPR
72% → 41%
→
किंमत विरुद्ध IGR व्यवहार
₹8,199/चौ. फूट मध्यम किंमत
→

बिल्डरने काय सांगितले, आणि आम्हाला काय आढळले

CONSTRUCTIONजुळत नाही
72% builtQPR, Sep 2026
41% builtSatellite, 18 Oct
POSSESSIONजुळत नाही
Dec 2026RERA registration
Mid–late 2028Delay model, 64%
COMPANY HEALTHजुळत नाही
No disclosuresRERA Form B
NCLT petitionIBBI cause list
PRICEअंशतः
₹9,850/sq ftSales quote
₹8,140/sq ft38 IGR deeds
LANDजुळते
Clear titleTitle certificate
Clear title7/12 + property card

हा स्कोर का

खुली पद्धत: प्रत्येक घटकाचे वजन आणि आम्हाला काय आढळले. ज्यांची तपासणी बाकी आहे ते बाजूने किंवा विरोधात मोजले जात नाहीत. आम्ही कसे तपासतो

कायदेशीर जोखीम 20%
55
3 RERA complaints and 1 civil suit over the access road.
मालकी आणि परवानग्या 10%
90
7/12 matches the developer; CC and EC on file.
वेळेवर ताबा 25%
45
Builder delivered 4 of 6 past projects late; average delay 19 months.
बिल्डरची आर्थिक स्थिती 20%
0
Section 7 insolvency petition pending at NCLT Mumbai since Mar 2026.
माहितीची अचूकता 10%
70
218 of 312 units reported sold; escrow withdrawals at 78% of collections.
बांधकामाची वस्तुस्थिती 15%
20
QPR claims 72% complete; satellite shows about 41%.

टोकन देण्याआधी

बुकिंगआधीची यादी: नोंदी काय पक्के करतात, आणि बिल्डरकडून लेखी काय मागायचे.

  1. ✓
    प्रकल्प MahaRERA मध्ये नोंदणीकृत आहे आणि लॅप्स झालेला नाही पक्का
    नोंदणीकृत · मार्च २०२२.
  2. ✓
    ताबा तारीख पुढे ढकललेली नाही पक्का
    RERA ताबा तारीख करारात लिहून घ्या.
  3. ×
    बिल्डर दिवाळखोरीत नाही रुको
    या बिल्डरशी IBBI दिवाळखोरी घोषणा जोडलेली आहे.
  4. ✓
    युनिट्सची माहिती जाहीर केली आहे पक्का
    312 पैकी 218 युनिट्स विकल्याचे नोंदवले.
  5. ?
    जमिनीची स्पष्ट मालकी बिल्डरला विचारा
    वकिलाचा टायटल सर्च रिपोर्ट आणि प्रवर्तक मालक दाखवणारा ताजा 7/12 उतारा मागा.
  6. ?
    कमेन्समेंट सर्टिफिकेट (CC) आणि मंजूर नकाशा बिल्डरला विचारा
    तुमच्या मजल्यापर्यंतचे CC आणि मंजूर इमारत नकाशा मागा.
  7. ?
    प्रकल्प बँक खाते (70% एस्क्रो) बिल्डरला विचारा
    पैसे फक्त नोंदणीत नमूद RERA खात्यातच भरा. खात्याचा तपशील लेखी घ्या.
  8. ?
    RERA नुसार कार्पेट एरिया बिल्डरला विचारा
    करारात कार्पेट एरिया (सुपर बिल्ट-अप नव्हे) नमूद असावा आणि RERA फायलिंगशी जुळावा.
  9. ?
    बांधकामाच्या टप्प्यांशी जोडलेले पेमेंट बिल्डरला विचारा
    नोंदणीकृत करारापूर्वी 10% पेक्षा जास्त नाही; पुढचे हप्ते बांधकामाच्या टप्प्यांशी जोडलेले असावेत.
  10. ?
    बँकांची मंजुरी बिल्डरला विचारा
    कोणत्या बँका/HFC नी गृहकर्जासाठी हा प्रकल्प मंजूर केला ते विचारा. मंजुरी नसणे हा एक संकेत आहे.